[et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb4.17.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb custom_padding=\u00bb0px||||false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.17.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb width=\u00bb100%\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.17.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.17.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]En la \u00faltima d\u00e9cada, en nuestro pa\u00eds, se ha suscitado un fen\u00f3meno de crecimiento vertiginoso de construcciones en altura (edificios) y complejos habitacionales cerrados (condominios), los cuales se adecuan al \u00e1mbito jur\u00eddico mediante una instituci\u00f3n jur\u00eddica denominada propiedad horizontal, la cual hace alusi\u00f3n al conjunto de normas que regulan la divisi\u00f3n y organizaci\u00f3n de diversos inmuebles, como resultado de la segregaci\u00f3n de un edificio o de un terreno com\u00fan.<\/p>\n
En Bolivia esta instituci\u00f3n jur\u00eddica est\u00e1 regulada por la Ley de Propiedad Horizontal de 30 de Noviembre de 1949 y tambi\u00e9n por la secci\u00f3n III del Cap\u00edtulo Primero del C\u00f3digo Civil Boliviano vigente en sus art\u00edculos del 184 al 200.<\/p>\n
Hay que entender que la propiedad horizontal no es un bien inmueble en particular, sino que refiere m\u00e1s bien a un r\u00e9gimen que reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble y la relaci\u00f3n entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que han sido producto de la segregaci\u00f3n de un terreno o edificio, la cual se realiza por medio de un Adecuaci\u00f3n al R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal, producto del cumplimiento de una serie de requisitos, reglamentados por cada municipio que se refleja al final con una Resoluci\u00f3n Ejecutiva o Resoluci\u00f3n T\u00e9cnico Administrativa que aprueba la divisi\u00f3n del terreno o edificio, para su posterior protocolizaci\u00f3n e inscripci\u00f3n en las Oficinas de Derechos Reales del Municipio correspondiente, lo que genera un folio real individualizado de cada unidad habitacional o comercial y de sus dependencias como garajes, parqueos, dep\u00f3sitos o bauleras.<\/p>\n
La propiedad horizontal permite la organizaci\u00f3n de los copropietarios, la administraci\u00f3n de los recursos – expensas \u2013 para la conservaci\u00f3n y goce de las partes comunes, recursos que seg\u00fan nuestra legislaci\u00f3n deben ser cubiertos por cada co-propietario en proporci\u00f3n al valor de cada propiedad, gastos de manutenci\u00f3n obligatorios sin importar, si cada co \u2013 propietario use o no use, tanto su propiedad como las \u00e1reas comunes. Al respecto es menester tambi\u00e9n hacer presente, que lo aconsejable en un edificio o inmueble bajo el r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal es tramitar la respectiva personer\u00eda Jur\u00eddica ante la Gobernaci\u00f3n del respectivo departamento, para ser sujetos de derecho, poder aperturar cuentas bancarias a nombre de la asociaci\u00f3n de co-propietarios, firmar contratos y espec\u00edficamente para poder cobrar judicialmente las expensas comunes, ya que los documentos de cr\u00e9dito por expensas comunes en edificios afectados al r\u00e9gimen de propiedad horizontal son t\u00edtulos ejecutivos, conforme dispone el inciso 5 del Art. 379 de la Ley 439 de 19 de Noviembre del 2013, referente al nuevo C\u00f3digo Procesal Civil.<\/p>\n
La Propiedad Horizontal se trata de una especial divisi\u00f3n de la propiedad que se ejerce sobre viviendas, oficinas, locales comerciales, estacionamientos, centros comerciales, en los que se divida un condominio, centro comercial o edificio y que le atribuye al titular de dichas unidades un derecho de propiedad absoluto y exclusivo sobre las mismas, y un derecho de co-propiedad forzada respecto a los bienes de dominio com\u00fan. Junto con la propiedad privada, el derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre los elementos comunes de todos los propietarios de pisos en el edificio, condominio o centro comercial. Tales elementos se consideran necesarios para el adecuado uso y disfrute de la propiedad individual y com\u00fan, por lo que la cuota que exista sobre ellos es completamente inherente a la propiedad individual, siendo inseparable de \u00e9sta, conforme establecimos precedentemente, adem\u00e1s de estar normado por el inciso III del Art\u00edculo 188 del C\u00f3digo Civil Boliviano.<\/p>\n
Cabe resaltar que la propiedad horizontal es una mezcla de propiedad individual y copropiedad, empero no es una empresa, no es una sociedad, ni tampoco es una entidad sin \u00e1nimo de lucro cualquiera. Es una Asociaci\u00f3n que aglutina a todos los co-propietarios de un complejo bajo el r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal, para la Administraci\u00f3n de los recursos para el mantenimiento y conservaci\u00f3n de la propiedad general y por ende la Propiedad Individual, por lo tanto se trata de una entidad sin \u00e1nimo de lucro distinta y \u00fanica.<\/p>\n
Habiendo ya entendido la esencia de la Propiedad Horizontal, a manera informativa y para beneficio de la opini\u00f3n p\u00fablica tengo a bien puntualizar a continuaci\u00f3n, cuales son los documentos necesarios que debo revisar o exigir a momento de comprar un bien o bienes bajo el R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal.[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.17.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n
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Si usted est\u00e1 pensando en adquirir un departamento, este tipo de inmueble se denomina en Propiedad Horizontal, por lo que fuera de los requisitos comunes para una compra de una propiedad com\u00fan, debe verificar otra documentaci\u00f3n, a continuaci\u00f3n detallo todos los documentos m\u00ednimos que usted debe verificar para realizar esta compra:<\/p>\n
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