{"id":112452,"date":"2018-07-15T00:03:45","date_gmt":"2018-07-15T04:03:45","guid":{"rendered":"https:\/\/reinickeostria.com\/?p=112452"},"modified":"2026-10-14T15:09:39","modified_gmt":"2026-10-14T19:09:39","slug":"regimen-de-propiedad-horizontal-en-bolivia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/reinickeostria.com\/en\/regimen-de-propiedad-horizontal-en-bolivia\/","title":{"rendered":"R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal en Bolivia (actualizado 2026)"},"content":{"rendered":"

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Introducci\u00f3n<\/h2>\n

En Bolivia, los edificios de departamentos, los condominios cerrados y los centros comerciales se organizan bajo el r\u00e9gimen de propiedad horizontal. Cada due\u00f1o es propietario exclusivo de su unidad y, al mismo tiempo, copropietario de las partes comunes: el terreno, la estructura, las escaleras, los ascensores y las instalaciones generales.<\/p>\n

La propiedad horizontal no es un tipo de inmueble, sino un conjunto de reglas. Define c\u00f3mo se divide un edificio o un terreno, qu\u00e9 pertenece a cada propietario, qu\u00e9 es de todos y c\u00f3mo se administran y pagan los gastos comunes.<\/p>\n

Este art\u00edculo, publicado en 2018 y actualizado en octubre de 2026, resume la normativa vigente, los pasos para constituir un edificio en propiedad horizontal, c\u00f3mo funcionan las expensas y qu\u00e9 documentos revisar antes de comprar un departamento.<\/p>\n

Normativa vigente<\/h2>\n

La norma especial sigue siendo la Ley de Propiedad Horizontal de 30 de diciembre de 1949, complementada por el C\u00f3digo Civil, el C\u00f3digo Procesal Civil y las normas de cada municipio y gobernaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Norma<\/th>\nQu\u00e9 regula<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Ley de Propiedad Horizontal de 30 de diciembre de 1949<\/td>\nBienes comunes, expensas, reglamento de copropiedad, asamblea, administrador y seguro contra incendio<\/td>\n<\/tr>\n
C\u00f3digo Civil, arts. 184 a 200<\/td>\nUso de las unidades, partes comunes, cuota de cada copropietario, distribuci\u00f3n de gastos, reglamento, administrador, asamblea y prehorizontalidad<\/td>\n<\/tr>\n
C\u00f3digo Procesal Civil (Ley 439), art. 379, numeral 5<\/td>\nLos documentos de cr\u00e9dito por expensas comunes son t\u00edtulos ejecutivos<\/td>\n<\/tr>\n
Ley de Inscripci\u00f3n de Derechos Reales de 15 de noviembre de 1887 y DS 27957<\/td>\nInscripci\u00f3n del edificio y de cada unidad con su propio folio real<\/td>\n<\/tr>\n
C\u00f3digo de las Familias (Ley 603), art. 192<\/td>\nConsentimiento de ambos c\u00f3nyuges para vender un inmueble ganancial<\/td>\n<\/tr>\n
Leyes departamentales de personalidad jur\u00eddica<\/td>\nReconocimiento de la asociaci\u00f3n de copropietarios por la gobernaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n
Normas municipales de uso de suelo y edificaci\u00f3n<\/td>\nAprobaci\u00f3n de planos y de la divisi\u00f3n en propiedad horizontal en cada alcald\u00eda<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

En 2024 se aprob\u00f3 el DS 5143, que modernizaba el registro de Derechos Reales, pero fue abrogado por el DS 5156 de 14 de mayo de 2024. Hoy rige el DS 27957.<\/p>\n

C\u00f3mo se constituye un edificio en propiedad horizontal<\/h2>\n

Un edificio pasa a propiedad horizontal en tres etapas: aprobaci\u00f3n municipal, escritura p\u00fablica e inscripci\u00f3n en Derechos Reales. Al final, cada departamento, oficina, parqueo o baulera tiene su propio folio real.<\/p>\n

    \n
  1. Aprobaci\u00f3n en la alcald\u00eda.<\/strong> Se presentan los planos aprobados del edificio, los planos y la tabla de divisi\u00f3n de las unidades, y la documentaci\u00f3n del terreno. La alcald\u00eda emite la resoluci\u00f3n que aprueba la divisi\u00f3n en propiedad horizontal. El tipo de resoluci\u00f3n, los requisitos y los plazos var\u00edan seg\u00fan el municipio y la fecha de aprobaci\u00f3n.<\/li>\n
  2. Escritura p\u00fablica ante notario.<\/strong> Se protocoliza la divisi\u00f3n en propiedad horizontal y el reglamento interno del edificio. Seg\u00fan el art. 194 del C\u00f3digo Civil, el reglamento debe constar en escritura p\u00fablica.<\/li>\n
  3. Inscripci\u00f3n en Derechos Reales.<\/strong> El edificio se registra en el folio real del terreno y luego se abre un folio real independiente para cada unidad, con su porcentaje sobre el terreno y las partes comunes.<\/li>\n
  4. Registro catastral y tributario.<\/strong> Cada unidad se empadrona en el catastro municipal para pagar por separado el impuesto a la propiedad.<\/li>\n<\/ol>\n

    Bienes privados, bienes comunes y c\u00f3mo se decide<\/h2>\n

    Cada propietario puede usar, vender o hipotecar su unidad libremente, pero su cuota sobre las partes comunes va siempre con ella: no se puede vender ni gravar por separado (art. 192 del C\u00f3digo Civil). Esa cuota es proporcional al valor de la unidad (art. 188), y en la misma proporci\u00f3n se vota y se pagan los gastos.<\/p>\n

    Son comunes, salvo que el t\u00edtulo diga otra cosa, el terreno, los cimientos, los muros exteriores y estructurales, el techo, las escaleras, los ascensores, los pasillos y las instalaciones generales (art. 187 del C\u00f3digo Civil). Las partes comunes no pueden dividirse (art. 190).<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Decisi\u00f3n<\/th>\nQui\u00e9n decide<\/th>\nBase legal<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Sesionar v\u00e1lidamente<\/td>\nPropietarios que representen al menos 3\/4 del valor del edificio<\/td>\nArt. 197 C\u00f3digo Civil; art. 15 Ley de 1949<\/td>\n<\/tr>\n
    Acuerdos ordinarios y presupuesto<\/td>\nMayor\u00eda que represente al menos 2\/3 del valor<\/td>\nArt. 197 C\u00f3digo Civil<\/td>\n<\/tr>\n
    Nombrar o remover al administrador<\/td>\nMayor\u00eda de 2\/3 del valor; mandato de un a\u00f1o, renovable<\/td>\nArt. 195 C\u00f3digo Civil; art. 14 Ley de 1949<\/td>\n<\/tr>\n
    Mejoras voluntarias o gastos extraordinarios muy costosos<\/td>\nUnanimidad<\/td>\nArt. 189 C\u00f3digo Civil; art. 15 Ley de 1949<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    El administrador ejecuta lo que decide la asamblea, cuida las partes comunes, cobra las expensas y representa a los propietarios en los asuntos de administraci\u00f3n (art. 196). Si la asamblea no lo nombra, cualquier propietario puede pedir al juez que lo designe.<\/p>\n

    La Ley de 1949 tambi\u00e9n exige que el edificio est\u00e9 asegurado contra incendio (art. 19), salvo que el municipio lo declare incombustible, y hace responsable al administrador si no se contrata el seguro.<\/p>\n

    Expensas y cobro a copropietarios morosos<\/h2>\n

    Todo copropietario debe pagar las expensas en proporci\u00f3n al valor de su unidad, use o no las partes comunes; ni renunciando a ellas puede dejar de pagar (art. 188 del C\u00f3digo Civil). Los gastos que benefician a unos m\u00e1s que a otros pueden repartirse seg\u00fan el uso (art. 191).<\/p>\n

    La deuda de expensas sigue a la unidad: quien compra un departamento responde tambi\u00e9n por las expensas impagas del due\u00f1o anterior (art. 5 de la Ley de 1949). Por eso, antes de comprar hay que pedir un certificado de expensas al d\u00eda firmado por el administrador.<\/p>\n

    El cobro tiene una v\u00eda r\u00e1pida. El art. 379, numeral 5 del C\u00f3digo Procesal Civil reconoce como t\u00edtulos ejecutivos los documentos de cr\u00e9dito por expensas comunes, y la Ley de 1949 da car\u00e1cter ejecutivo al acta de asamblea que aprueba los gastos, firmada por el administrador (art. 16). Con esos documentos se puede iniciar un proceso ejecutivo, sin pasar por un juicio ordinario.<\/p>\n

    Personalidad jur\u00eddica de la asociaci\u00f3n de copropietarios<\/h3>\n

    Es recomendable que los copropietarios se constituyan en asociaci\u00f3n y obtengan personalidad jur\u00eddica ante la gobernaci\u00f3n del departamento. Con ella pueden abrir cuentas bancarias a nombre del edificio, firmar contratos con empresas de seguridad o mantenimiento, contratar personal y actuar en juicio con m\u00e1s facilidad.<\/p>\n

    La asociaci\u00f3n es una entidad sin fines de lucro: no es una empresa ni una sociedad. Los requisitos los fija cada gobernaci\u00f3n mediante su ley departamental; en Santa Cruz, por ejemplo, rige la Ley Departamental N\u00ba 50.<\/p>\n

    Documentos que debe revisar antes de comprar un departamento<\/h2>\n

    Adem\u00e1s de los requisitos de cualquier compraventa, un inmueble en propiedad horizontal exige revisar la documentaci\u00f3n del edificio completo y la de la unidad.<\/p>\n

    Del edificio<\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Testimonio de propiedad del terreno donde se construy\u00f3 el edificio, a nombre de quien vende o de quien construy\u00f3.<\/li>\n
    2. Resoluci\u00f3n municipal que aprueba la divisi\u00f3n en propiedad horizontal y planos aprobados del edificio.<\/li>\n
    3. Escritura p\u00fablica de divisi\u00f3n en propiedad horizontal, inscrita en Derechos Reales.<\/li>\n
    4. Escritura p\u00fablica del reglamento interno del edificio o condominio.<\/li>\n
    5. Registro catastral del edificio.<\/li>\n<\/ol>\n

      De la unidad que compra<\/strong><\/p>\n

        \n
      1. Folio real independiente del departamento y, por separado, del parqueo y la baulera, si los hay.<\/li>\n
      2. Informe actualizado de Derechos Reales sobre grav\u00e1menes, hipotecas o anotaciones preventivas.<\/li>\n
      3. Planos aprobados del departamento, el parqueo y la baulera.<\/li>\n
      4. Certificado o estado de deuda municipal que muestre los impuestos a la propiedad al d\u00eda.<\/li>\n
      5. Certificado de expensas al d\u00eda, firmado por el administrador, porque la deuda pasa al nuevo due\u00f1o.<\/li>\n
      6. C\u00e9dula de identidad vigente del vendedor y, si el inmueble es ganancial, de su c\u00f3nyuge, que tambi\u00e9n debe firmar (art. 192 del C\u00f3digo de las Familias).<\/li>\n<\/ol>\n

        Con esa documentaci\u00f3n revisada se redacta la minuta de compraventa, se eleva a escritura p\u00fablica ante notario, se paga el impuesto municipal a la transferencia y se inscribe en Derechos Reales a nombre del comprador. Conviene que un abogado revise todo antes de firmar o de entregar dinero.<\/p>\n

        Preguntas frecuentes<\/h2>\n

        \u00bfSigue vigente la Ley de Propiedad Horizontal de 1949?<\/h3>\n

        S\u00ed. Hasta octubre de 2026 no se aprob\u00f3 una nueva ley nacional de propiedad horizontal. La Ley de 30 de diciembre de 1949 se aplica junto con los arts. 184 a 200 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

        \u00bfPuedo dejar de pagar expensas si no uso la piscina o el ascensor?<\/h3>\n

        No. La obligaci\u00f3n existe aunque no use las partes comunes o renuncie a ellas (art. 188 del C\u00f3digo Civil). Lo que s\u00ed puede hacer es pedir que un gasto que beneficia solo a algunos se reparta seg\u00fan el uso (art. 191).<\/p>\n

        \u00bfC\u00f3mo se cobran las expensas atrasadas?<\/h3>\n

        Por proceso ejecutivo, que es m\u00e1s r\u00e1pido que un juicio ordinario. Sirven como t\u00edtulo los documentos de cr\u00e9dito por expensas y el acta de asamblea que aprueba los gastos, firmada por el administrador.<\/p>\n

        Si compro un departamento con expensas impagas, \u00bfqui\u00e9n las paga?<\/h3>\n

        El nuevo propietario, porque la deuda sigue a la unidad. Por eso hay que exigir un certificado de expensas al d\u00eda antes de firmar.<\/p>\n

        \u00bfEs obligatorio que el edificio tenga personalidad jur\u00eddica?<\/h3>\n

        No es obligatorio para existir como propiedad horizontal, pero es muy recomendable. Sin ella, la asociaci\u00f3n no puede abrir cuentas a su nombre ni contratar con facilidad.<\/p>\n

        \u00bfPuedo cambiar el uso de mi departamento, por ejemplo a oficina?<\/h3>\n

        Solo si el reglamento del edificio lo permite. Cada unidad debe usarse para el destino que fija el reglamento (art. 186 del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n

        \u00bfQu\u00e9 pasa si el edificio no tiene administrador?<\/h3>\n

        Cualquier propietario puede pedir al juez que lo designe cuando la asamblea no lo nombra (art. 195 del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n

        \u00bfNecesita asesor\u00eda?<\/h2>\n

        En Reinicke Ostria acompa\u00f1amos a constructoras, administradores y copropietarios en la divisi\u00f3n en propiedad horizontal, la redacci\u00f3n de reglamentos internos, la obtenci\u00f3n de personalidad jur\u00eddica, el cobro de expensas y la revisi\u00f3n legal antes de comprar un departamento. Escr\u00edbanos por WhatsApp o desde nuestra p\u00e1gina de contacto<\/a>; atendemos en Cochabamba y Santa Cruz, con alcance a nivel nacional.<\/p>\n

        Este art\u00edculo es informativo y no reemplaza el asesoramiento sobre un caso concreto. Actualizado en octubre de 2026.<\/em><\/p>\n

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