{"id":113110,"date":"2019-07-08T16:06:20","date_gmt":"2019-07-08T20:06:20","guid":{"rendered":"https:\/\/reinickeostria.com\/?p=113110"},"modified":"2023-05-17T17:04:36","modified_gmt":"2023-05-17T21:04:36","slug":"los-pequenos-departamentos-que-conquistan-america-latina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/reinickeostria.com\/en\/los-pequenos-departamentos-que-conquistan-america-latina\/","title":{"rendered":"Small departments that conquer Latin America"},"content":{"rendered":"[et_pb_section fb_built=\u00bb1&#8243; _builder_version=\u00bb4.17.4&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb custom_padding=\u00bb0px||||false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbet_body_layout\u00bb][et_pb_row column_structure=\u00bb1_2,1_2&#8243; _builder_version=\u00bb4.17.4&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb width=\u00bb100%\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbet_body_layout\u00bb][et_pb_column type=\u00bb1_2&#8243; _builder_version=\u00bb4.17.4&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbet_body_layout\u00bb][et_pb_image src=\u00bbhttps:\/\/reinickeostria.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/img-america-latina.png\u00bb title_text=\u00bbimg-america-latina\u00bb _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbet_body_layout\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00bb1_2&#8243; _builder_version=\u00bb4.17.4&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbet_body_layout\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb custom_margin=\u00bb||10px||false|false\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbet_body_layout\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243;]<h1>Why are incredibly tiny apartments in Latin America (as small as a parking lot)<\/h1>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb header_4_font_size=\u00bb20px\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbet_body_layout\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243;]Son tan diminutos como el espacio que ocupa un puesto de estacionamiento.\n\n\u00abSon los m\u00e1s peque\u00f1os de Am\u00e9rica Latina\u00bb, dice Alexandre Frankel, director ejecutivo de Vitacon, la empresa que est\u00e1 construyendo microapartamentos de 10 m2;en Sao Paulo, Brasil.\n\nApenas el proyecto VN Higien\u00f3polis sali\u00f3 al mercado, las unidades se vendieron por un valor cercano a los US$18.000. El edificio a\u00fan est\u00e1 en construcci\u00f3n y la entrega de la obra est\u00e1 prevista para fines de este a\u00f1o.\n\nComo en las grandes ciudades latinoamericanas los embotellamientos se han vuelto una pesadilla y los precios de las viviendas se han ido a las nubes, las constructoras est\u00e1n creando min\u00fasculos apartamentos en zonas c\u00e9ntricas para profesionales j\u00f3venes, estudiantes e inversores, que ven en ellos una oportunidad rentable.[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb width=\u00bb100%\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbet_body_layout\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4&#8243; _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbet_body_layout\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb header_4_font_size=\u00bb20px\u00bb custom_margin=\u00bb||10px||false|false\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbet_body_layout\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243;]En urbes como Sao Paulo, Buenos Aires, Bogot\u00e1 o Ciudad de M\u00e9xico, la gente puede gastar f\u00e1cilmente tres horas al d\u00eda en viajar desde su casa al trabajo. Y como el salario medio no permite comprar viviendas m\u00e1s grandes, los que viven solos prefieren perder espacio y ganar tiempo.Aunque algunos arquitectos dicen que es como enjaular a las personas al estilo de una celda penitenciaria, otros lo ven como una soluci\u00f3n con alta rentabilidad para un problema urban\u00edstico que seguir\u00e1 empeorando. Los defensores de la nueva tendencia, aseguran que el fen\u00f3meno responde a la manera en que funciona la \u00abeconom\u00eda gig\u00bb o econom\u00eda compartida, donde los j\u00f3venes trabajan de manera independiente, tienen hijos m\u00e1s tarde y utilizan espacios laborales comunes (co-working).\n\nEntonces los arquitectos est\u00e1n dise\u00f1ando edificios con microapartamentos y grandes espacios compartidos, donde la gente que quiere socializar puede pasar una buena parte de su tiempo. \u00abLas personas duermen en su apartamento pero el edificio es parte de su casa\u00bb, le dice a BBC Mundo Alexandre Frankel. Su empresa ha construido varios proyectos con microapartamentos en Sao Paulo, pero ninguno hab\u00eda batido el r\u00e9cord de los 10 m2.Y de hecho, a futuro no podr\u00e1 volver a construir espacios tan peque\u00f1os, porque la regulaci\u00f3n ya no lo permite. Pero s\u00ed le permite seguir construyendo unidades de 11 m2.\u00bbSi pudiera hacerlos m\u00e1s peque\u00f1os, los construir\u00eda\u00bb, explica Frankel. Y ese es justamente un punto clave: en la mayor parte de los grandes centros urbanos, las leyes no permiten construir a una escala tan peque\u00f1a. Aunque en ciudades como Tokio, donde la densidad poblacional es una de las m\u00e1s altas del mundo y los precios son prohibitivos, hay microapartamentos de hasta 8 m2.[\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00bbhttps:\/\/reinickeostria.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/img-america-latina-2.jpg\u00bb _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb theme_builder_area=\u00bbet_body_layout\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; sticky_enabled=\u00bb0&#8243; title_text=\u00bbimg-america-latina-2&#8243;][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb custom_margin=\u00bb||10px||false|false\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbet_body_layout\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243;]<h1>&#034;The cities are the people&#034;<\/h1>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb header_4_font_size=\u00bb20px\u00bb custom_margin=\u00bb||||false|false\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbet_body_layout\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243;]En otras urbes latinoamericanas, han proliferado los microapartamentos, pero con tama\u00f1os mayores que bordean los 20 m2.Aunque la sobrepoblaci\u00f3n y el exceso de tr\u00e1fico vehicular no son problemas nuevos en la regi\u00f3n, lo cierto es que han empeorado en muchas ciudades.Y si a lo anterior sumamos el alza de los precios, m\u00e1s el aumento de una clase media aspiracional, se forma el c\u00f3ctel perfecto para que el fen\u00f3meno de los microapartamentos comience a expandirse, al menos mientras exista demanda que le ponga carb\u00f3n al fuego.\n\nEn Buenos Aires tambi\u00e9n se est\u00e1n desarrollando proyectos inmobiliarios de este tipo. Algunos en barrios exclusivos, y otros en zonas de clase media.\u00bbNosotros hicimos productos para personas de clase media que no pueden comprar, que no tienen acceso a la vivienda\u00bb, dice en di\u00e1logo con BBC Mundo Pablo Brodsky, director comercial de Predial, empresa que vende microapartamentos que van desde los 18 m2 hasta los 30 m2, con una valor que parte en los US$40.000 o US$50.000.\u00bbLas ciudades expulsan a la gente. Por eso los microapartamentos son una tendencia que lleg\u00f3 para quedarse\u00bb. Aunque Brodsky afirma que todo tiene un l\u00edmite, es decir, que no se pueden construir viviendas tan diminutas como las de Sao Paulo.\n\n\u00abYo no vivir\u00eda en 10 m2&#8243;, apunta.[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb custom_margin=\u00bb||10px||false|false\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbet_body_layout\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243;]<h1>Rent for tourists<\/h1>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb header_4_font_size=\u00bb20px\u00bb custom_margin=\u00bb||||false|false\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbet_body_layout\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243;]Otras compa\u00f1\u00edas han desarrollado proyectos en zonas m\u00e1s exclusivas, como Belgrano o Palermo, que no bajan de los 20 m2 y cuyo valor comienza en US$55.000. Los compran inversores que en algunos casos los alquilan en plataformas como Airbnb o incluso como oficinas. \u00abPor la devaluaci\u00f3n del peso es muy rentable alquilarlos a turistas que pagan en d\u00f3lares, m\u00e1s que alquilarlos por un a\u00f1o completo\u00bb, dice Manuel Mel, gerente de ventas de Mel propiedades. Tambi\u00e9n los compran los padres de estudiantes que vienen de zonas del interior del pa\u00eds o profesionales j\u00f3venes. \u00abTienen muy buena ubicaci\u00f3n, est\u00e1n conectados al subte y pueden comprarlos personas que de otra manera tendr\u00edan que esperar cinco a\u00f1os m\u00e1s\u00bb. Y como las normas que permiten construir microapartamentos en Buenos Aires fueron modificadas hace apenas algunos meses, es posible que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os se desarrollen m\u00e1s proyectos de este tipo.[\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00bbhttps:\/\/reinickeostria.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/img-america-latina-3.jpg\u00bb _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb theme_builder_area=\u00bbet_body_layout\u00bb title_text=\u00bbimg-america-latina-3&#8243; hover_enabled=\u00bb0&#8243; sticky_enabled=\u00bb0&#8243;][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb custom_margin=\u00bb||10px||false|false\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbet_body_layout\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243;]<h1>&#034;People are still searching large spaces&#034;<\/h1>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb header_4_font_size=\u00bb20px\u00bb custom_margin=\u00bb||||false|false\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbet_body_layout\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243;]\u00bbEste fen\u00f3meno a\u00fan no es tangible para el caso de M\u00e9xico\u00bb, le dice a BBC Mundo Jos\u00e9 Luis Madrigal, lead manager de la firma CADU Residencial. \u00abTenemos un encarecimiento de los precios para vivienda, sobre todo en la Ciudad de M\u00e9xico, y una demanda alta que la oferta no puede asimilar\u00bb.\n\nSin embargo, la gente sigue buscando espacios grandes, que tengan como m\u00ednimo 65 m2.De todos modos, argumenta, la tendencia apunta a que los espacios se reduzcan, tanto por encarecimiento de precios, reducci\u00f3n en el crecimiento poblacional o por las condiciones de vida y trabajo que conlleva la econom\u00eda compartida. En algunos sitios web de propiedades se ofertan apartamentos de 20 m2, principalmente para alquilar. Se trata, en muchos casos, de remodelaciones de viviendas antiguas, cuenta Leonardo Gonz\u00e1lez, analista del portal Propiedades.com. Y existe una cierta demanda por espacios reducidos en el sector millennial, dado que no es f\u00e1cil para ellos comprar un apartamento. \u00abMuchos no tienen la seguridad de ingresos, ni las condiciones para adquirir una propiedad\u00bb, explica.\n\nLa misma situaci\u00f3n se repite alrededor del mundo, especialmente en las grandes urbes donde conseguir la primera vivienda se ha vuelto un sue\u00f1o cada vez m\u00e1s lejano. No en vano muchos profesionales reci\u00e9n egresados intentan quedarse en casa de sus padres la mayor cantidad de tiempo posible con la idea de ahorrar. Y otros, cansados de estar horas y horas atascados en el tr\u00e1fico, terminan prefiriendo los microapartamentos. Una idea que escandaliza a muchos urbanistas que se toman la cabeza a dos manos y se preguntan por qu\u00e9 no hubo pol\u00edticas de planificaci\u00f3n a tiempo.\n\nSea como sea, las mega urbes seguir\u00e1n creciendo y la demanda por viviendas dif\u00edcilmente se va a detener.\n\nCecilia Barr\u00eda &#8211; BBC News Mundo[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por qu\u00e9 proliferan los incre\u00edblemente min\u00fasculos apartamentos en Am\u00e9rica Latina (tan peque\u00f1os como un estacionamiento)Son tan diminutos como el espacio que ocupa un puesto de estacionamiento. \u00abSon los m\u00e1s peque\u00f1os de Am\u00e9rica Latina\u00bb, dice Alexandre Frankel, director ejecutivo de Vitacon, la empresa que est\u00e1 construyendo microapartamentos de 10 m2;en Sao Paulo, Brasil. 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