{"id":113149,"date":"2022-06-08T16:54:13","date_gmt":"2022-06-08T20:54:13","guid":{"rendered":"https:\/\/reinickeostria.com\/?p=113149"},"modified":"2024-12-02T11:30:00","modified_gmt":"2024-12-02T15:30:00","slug":"bolivia-crea-nuevas-obligaciones-en-el-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/reinickeostria.com\/en\/bolivia-crea-nuevas-obligaciones-en-el-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Bolivia creates new obligations in the real estate sector"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=\u00bb1&#8243; _builder_version=\u00bb4.17.4&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb custom_padding=\u00bb0px||||false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_row column_structure=\u00bb1_2,1_2&#8243; _builder_version=\u00bb4.17.4&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb width=\u00bb100%\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_column type=\u00bb1_2&#8243; 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_module_preset=\u00bbdefault\u00bb header_4_font_size=\u00bb20px\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243;]El Gobierno de Bolivia aprob\u00f3 el Decreto Supremo No. 4732, de 1 de junio de 2022, mismo que tiene como objetivo el prevenir \u201ccl\u00e1usulas y practicas comerciales abusivas\u201d en los contratos de venta futura de bienes inmuebles, directamente vinculado con el sector de desarrollo inmobiliario y las preventas.<\/p>\n<p>El DS 4732 del 1 de junio de 2022, en su art\u00edculo 1 se\u00f1ala: \u201cEl presente Decreto Supremo tiene por objeto establecer disposiciones destinadas a la regulaci\u00f3n, prevenci\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas y pr\u00e1cticas comerciales abusivas en contratos relacionados con la venta futura, venta con reserva de propiedad u otras modalidades, de bienes inmuebles, en el marco de la Ley N\u00b0 453, de 4 de diciembre de 2013, General de los Derechos de las Usuarias y los Usuarios y de las Consumidoras y los Consumidores\u201d.<\/p>\n<p>Asimismo, el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de dicho Decreto es para \u201ctodo contrato emergente de una relaci\u00f3n jur\u00eddica cuyo objeto est\u00e9 relacionado con la venta futura, venta con reserva de propiedad u otras modalidades conocidas com\u00fanmente como preventa, de un bien inmueble de cualquier tipo, incluidos lotes de terreno, viviendas, lotes de inhumaci\u00f3n, parqueos, dep\u00f3sitos, tiendas y otros bienes inmuebles ofertados bajo tales modalidades\u201d.[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb width=\u00bb100%\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4&#8243; _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb header_4_font_size=\u00bb20px\u00bb custom_margin=\u00bb||||false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]Los contratos emergentes de las relaciones descritas precedentemente deber\u00e1n contar obligatoriamente con una certificaci\u00f3n emitida por el Ministerio de Justicia y Transparencia Institucional a trav\u00e9s del Viceministerio de Defensa de los Derechos del Usuario y del Consumidor, que determine que dicho contrato no contiene cl\u00e1usulas abusivas.[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb custom_margin=\u00bb||10px||false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n<h3>REQUISITOS PARA LA CERTIFICACI\u00d3N<br \/>\n<\/h3>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb header_4_font_size=\u00bb20px\u00bb custom_margin=\u00bb||||false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n<p>Para contar con la certificaci\u00f3n, los contratos deber\u00e1n contener:<\/p>\n<ul>\n<li>Identificaci\u00f3n del propietario del bien inmueble;<\/li>\n<li>Identificaci\u00f3n del promotor, intermediario, constructor u otro a cargo de la venta, cuando corresponda;<\/li>\n<li>Identificaci\u00f3n de los documentos que acrediten la propiedad del bien inmueble en el cual se ejecutar\u00e1 el proyecto objeto del contrato y\/o documentos con facultades de disposici\u00f3n del bien inmueble;<\/li>\n<li>Acreditaci\u00f3n del derecho propietario del bien inmueble, folio real y escritura p\u00fablica de propiedad y otros, en el cual se ejecutar\u00e1 el proyecto, objeto del contrato;<\/li>\n<li>Documento con facultades de disposici\u00f3n del bien inmueble y cesi\u00f3n de derechos, sin limitaci\u00f3n;<\/li>\n<li>Cl\u00e1usula que permita al comprador transferir el inmueble o realizar cualquier tipo de cesi\u00f3n de derechos o accesorios;<\/li>\n<li>Cl\u00e1usula de obligaci\u00f3n de entrega inmediata del t\u00edtulo de propiedad al comprador una vez pagado el precio de venta acordado. Esta obligaci\u00f3n debe establecerse de forma expresa, as\u00ed como las sanciones por su incumplimiento;<\/li>\n<li>Disposici\u00f3n expresa de no modificaci\u00f3n unilateral del precio de venta acordado entre partes;<\/li>\n<li>Cl\u00e1usulas que no sean desproporcionales para la usuaria y usuario, consumidora o consumidor.<\/li>\n<li>Fecha de inicio de la obra, cuando corresponda;<\/li>\n<li>Fecha de entrega del bien inmueble objeto del contrato;<\/li>\n<li>Todos los pagos que la usuaria o usuario, consumidora o consumidor debe realizar como parte del precio de venta acordado, as\u00ed como pagos por otros conceptos;<\/li>\n<li>La superficie del bien inmueble y sus caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas;<\/li>\n<li>Toda obligaci\u00f3n existente sobre el bien inmueble, incluyendo tributos;<\/li>\n<li>Planos autorizados y permisos de construcci\u00f3n otorgados por el Gobierno Aut\u00f3nomo Municipal, para proyectos inmobiliarios;<\/li>\n<li>Documento de administraci\u00f3n de territorio aprobado por el Gobierno Aut\u00f3nomo Municipal, para lotes;<\/li>\n<li>Cl\u00e1usula que establezca el porcentaje de \u00e1reas comunes;<\/li>\n<li>Otros requisitos que puedan ser solicitados.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb custom_margin=\u00bb||10px||false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n<h3>PRACTICAS COMERCIALES ABUSIVAS<br \/>\n<\/h3>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n<p>El decreto identifica ocho tipos de pr\u00e1cticas comerciales abusivas en el marco de la Ley 453:<\/p>\n<ol>\n<li>Suscribir contratos no certificados, conforme lo establecido en el Decreto.<\/li>\n<li>Ofertar la venta futura, venta con reserva de propiedad u otras modalidades de preventa, de bienes inmuebles, sin acreditar facultades espec\u00edficas de disposici\u00f3n sobre el bien inmueble otorgadas mediante instrumento p\u00fablico por el propietario.<\/li>\n<li>El incumplimiento del plazo de entrega acordado en los contratos.<\/li>\n<li>El incumplimiento a las caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas del bien inmueble u otras condiciones acordadas; e) La exigencia de cualquier otro cobro no previsto en el contrato.<\/li>\n<li>El incumplimiento de ofertas referidas a los espacios comunes, accesorios y otros compromisos establecidos.<\/li>\n<li>Modificaci\u00f3n unilateral del uso de las \u00e1reas comunes ofertadas;<\/li>\n<li>Venta de construcciones y otros que no cuenten con autorizaci\u00f3n del Gobierno Aut\u00f3nomo Municipal.<\/li>\n<\/ol>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BOLIVIA CREA NUEVAS OBLIGACIONES EN EL SECTOR INMOBILIARIOEl Gobierno de Bolivia aprob\u00f3 el Decreto Supremo No. 4732, de 1 de junio de 2022, mismo que tiene como objetivo el prevenir \u201ccl\u00e1usulas y practicas comerciales abusivas\u201d en los contratos de venta futura de bienes inmuebles, directamente vinculado con el sector de desarrollo inmobiliario y las preventas. 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